Artan borçlanma maliyetleri ve piyasada biriken konut stoku nedeniyle ev sahipleri fiyat indirimi yoluna giderken, gayrimenkul sektöründeki avantaj alıcılara geçiyor. Gayrimenkul veri platformu Redfin verileri ABD genelinde her beş satıcıdan birinin indirim yaptığını ortaya koyarken, benzer baskı yüksek faiz ortamının sürdüğü Türkiye piyasasında da nakit alıcılar lehine hissediliyor.
Salgın döneminde kaydedilen talep dalgası, merkez bankalarının sıkı para politikaları ve yükselen kredi faizleriyle birlikte yön değiştirdi. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması borçlanma maliyetlerini tepe noktasına taşıdı. Redfin tarafından paylaşılan güncel veriler, aktif satıştaki konutların yüzde 21’inden fazlasında liste fiyatlarının düşürüldüğünü gösterdi. İlanların piyasada kalış süresinin uzaması, satıcıların alıcılarla yürüttüğü pazarlıklarda geri adım atmasına zemin hazırlıyor.
Türkiye Piyasasında Nakit Gücü Öne Çıkıyor
Küresel ölçekteki bu hareketlilik, Türkiye’de uygulanan sıkı para politikası ve konut kredisi maliyetleriyle paralellik sergiliyor. Kredili konut satışlarının tarihi dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat getirileri, nakit varlığı olan alıcılara piyasada geniş bir hareket alanı tanıyor. Nominal fiyat artış hızındaki yavaşlama ile reel bazdaki gerilemeler, mülk sahiplerinin satış sürecinde daha fazla taviz vermesine yol açıyor.
ABD’de İndirimin En Yaygın Olduğu Kentler
Piyasada el değiştirmeyi bekleyen portföyün büyümesi sonucunda satıcıların liste fiyatlarını en çok aşağı çektiği 12 büyükşehir bölgesi ve öne çıkan veriler şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Kredi faizleri ve finansman koşullarındaki mevcut dengenin sürmesi durumunda, hem uluslararası piyasalarda hem de Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki ağırlığın bir süre daha alıcıların lehine kalması bekleniyor.
